IEE

LIBRO DEL EDIFICO, mantenimiento comunidades de propietarios

TECNICO DE CABECERA en comunidades de propietarios  y en administradores de fincas

El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo, suponen una reducción de sus prestaciones de seguridad, funcionalidad y vida útil, llegando en algún caso, a alcanzar los umbrales críticos en periodos de tiempo inferiores a la vida media útil de estos. Las inspecciones periódicas son la herramienta necesaria para la evaluación del estado de mantenimiento y conservación del edificio.
ATIC ARQUITECTURA nace como una  consultoría altamente especializada  en la redacción de los nuevos Informes de Evaluación de Edificios en la Región de Murcia y pedanías.
Por esa razón ofrecemos a las comunidades de Vecinos, Administradores de Fincas y a particulares  la mejor y más completa oferta de servicios técnicos para la realización del Informe de Evaluación del Edificio en Valencia en Murcia y provincia

 

¿Qué es el nuevo Informe de Inspección de Evaluación de Edificios ?
El Informe de Evaluación de Edificios es un documento  en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, y se realiza evaluando el estado de conservación, las condiciones básicas sobre accesibilidad, adaptándose las distintas prescripciones normativas vigentes y en obtener el conocimiento en materia de certificación energética del edificio.

A efectos del consumidor, no podemos olvidar que el gasto más elevado de consumo energético se produce en los hogares, para poder mantener unos mínimos de habitabilidad y confort térmico adecuados, es necesario conocer y poder paliar los posibles problemas físicos del inmueble, para poder conseguir un consumo moderado y que la inversión realizada en el inmueble revierta un ahorro importante a los propietarios y ocupantes de la misma.

¿Cuál es la normativa aplicada en la elaboración del nuevo Informe de Inspección de Evaluación de Edificios en la Región de Murcia?

La normativa básica de referencia es la siguiente:

• Decreto 34/2015 , por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios.
• Real Decreto Legislativo 7/2015 por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
• Real decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016.

¿Qué ventajas se obtiene con la nueva Normativa reguladora a aplicar?
Con esta resolución se da un paso más en la mejora de la eficiencia y rehabilitación energética de edificios. Por ello actualmente es obligatorio realizar un Informe de Evaluación del Edificio para solicitar la tramitación de ayudas públicas a la rehabilitación de un inmueble.

¿Qué tipo de ayudas económicas se pueden solicitar a la hora de presentar un Informe de Evaluación de Edificios IEE?

Tipo y cuantía de las ayudas:

La cuantía máxima de la ayuda a conceder por edificio por las obras y trabajos, no podrá superar:

• 11.000 € / vivienda y por cada 100 m² de superficie útil de local (12.100 € – BIC, catalogados o con protección integral).
• 35% del coste subvencionable de la actuación (50% del coste de actuaciones para la mejora de la accesibilidad).
La cuantía máxima de la ayuda a conceder por edificio por el IEE, no podrá superar:
• 20 € / vivienda y por cada 100 m² de superficie útil de local.
• 500 € o 50% del coste del informe.
¿Cuándo es necesario  el  Informe de Evaluación del Edificio ?
Todos los propietarios de edificios de viviendas de tipología residencial colectiva deberán, a través del Administrador de la finca,  contratar a un Técnico especializado, para realizar el  informe IEE y cumplimentar la obligación urbanística en los siguientes casos:
• En edificios de antigüedad superior a 50 años.En el plazo máximo de 5 años a contar desde la fecha que alcancen dicha antigüedad.
• Los propietarios que quieran acogerse a ayudas públicas para obras de rehabilitación y accesibilidad en su edificio.
• En los edificios catalogados, y los que determine la normativa autonómica o municipal.
• Se deberá realizar cada 10 años.
• Es un documento obligatorio para obtener las subvenciones establecidas por el Real Decreto 233/2013, de 5 de Abril Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016.

¿Cómo se realiza el Informe de Evaluación del Edificio IEE?
El técnico tras  la visita técnica al edificio para toma de datos, levantamiento de planos y reportaje fotográfico realizara el Informe de Evaluación del Edificio , donde se conocerán las condiciones de conservación del inmueble, describiendo todos los desperfectos y anomalías apreciadas, sus posibles causas, así como las medidas correctoras recomendadas para mantener las condiciones de habitabilidad o uso del edificio.

¿Cuál es el Importe de un Informe de Evaluación del Edificio ?
Como no todos los edificios son iguales, con distinta tipología, en número de viviendas,  de distintas alturas de cornisa, con garaje y sin él, etc. Como es natural hay  un presupuesto personalizado para cada edificio, pero teniendo en cuenta:

•    La antigüedad del edificio.
•    Uso  al que está destinado el inmueble.
•    La ubicación de la construcción.
•    La superficie a  inspeccionar
•    El número de viviendas, locales comerciales y garaje.
•    Gravedad de las patologías detectadas
•    El tiempo estimado en el trabajo de campo.